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안녕하세요! 혜성경제톡톡입니다~! 👏👏👏 오늘은 저당권과 근저당권의 차이점에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다! 여러분들은 비슷하지만 조금은 다른 저당권과 근저당권의 차이점을 혹시 알고 있으실까요? 정의 저당권: 채무자가 담보로 제공한 물건을 점유, 이용할 수 있도록 하고, 채무가 이행되지 않을 때 그 물건에서 우선으로 변제받을 수 있도록 한 채권자의 권리 근저당권: 저당권의 일정으로 채무자와의 계속적인 거래계약 등에 의해 발생하는 불특정 채권을 일정액의 한도 내에서 담보하는 저당권을 말함 저는 처음에 용어를 봤을 때 그래서 어떤 점이 다른거야..? 라는 생각이 들었는데요. 조금 더 쉽게 풀어서 설명하도록 할게요! (바로 이해가 된다면 이 글을 스킵하셔도,,) 금액 설정 저당권은 이미 설정된 금액에 ..

얼핏 보면 쉬운 개념이지만 은근히 헷갈리는 용어인 '입주물량' 입주물량이란 무엇이며, 입주물량이 많아지면 어떤 영향이 생기는지 정리해 보았습니다. 주택 공급 순서 주택 공급은 '인허가 -> 착공 -> 분양 -> 준공 -> 입주' 단계로 이루어져 있습니다. 1. 인허가 - 주택 설계 계획에 대한 승인을 받는 작업 2. 착공 - 실제로 공사를 시작 3. 분양 - 분양되는 주택의 수로, 우리나라는 선분양제도가 대부분 - 선분양제도는 착공과 동시에 입주자를 모집하는 제도 - 후분양제도는 공정률 80% 정도가 되었을 때 분양을 시작 4. 입주 - 주택을 준공하고 사용승인이 떨어진 주택에 입주 참고. 미분양 - 분양이 이루어지지 않은 주택 - 준공 전 미분양이면 주택이 완공하기 전까지 계약이 되면 되지만, 준공 후..

안녕하세요! 혜성경제톡톡입니다~! 😊 오늘은 부동산 공부를 하면서 가장 자주 봤던 용어 중 하나인 LTV, DTI, DSR을 알아보는 시간을 가져보겠습니다! LTV LTV(Loan To Value Ratio)는 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 의미합니다. 주택담보가치는 KB부동산시세, 감정가액, 국세청 기준시가 등 공신력 있는 평가 자료를 사용하여 결정합니다. 일반적으로 미래 소득을 기준으로 하는 신용대출에 비해, 실물 담보가 있는 대출이기 때문에 이율이 낮고 조건이 더 좋은 경우가 많습니다. 하지만, 대출을 갚지 못한 경우 담보로 잡은 집을 경매 등으로 처분해 대출금을 회수하며 이때는 평균 시세보다 낮은 값에 낙찰되는 것이 일반적이기 때문에 조건이 좋다고 무조건 많은 대출을 하는 것은 좋지 못할..

안녕하세요! 혜성경제톡톡입니다 👏👏👏 오늘은 분양주택에 대해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다! 요즈음 '3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장분석 비법' 책을 읽고 있는데요. 책에서 임대주택, 분양주택 용어가 자주 나오는 데 어떤 의미를 가지는지 명확하게 알고 있지 않아서 이번 기회에 정리하게 되었습니다!! 이번 포스팅에서는 분양주택을 다루고 다음에 임대주택과 관련된 포스팅도 하도록 하겠습니다~! 분양주택의 목적은 주체(공공, 민간)에 따라서 다르게 볼 수 있습니다. 공공분양은 지자체 또는 LH와 같은 공공기관이 주체가 되는 것인데요. 아무대로 공공기관이 주체이기 때문에 서민의 주거 안정과 주거비 부담 완화를 목적으로 분양을 진행합니다. 이로 인해 민간분양보다 특별 공급의 비중이 높습니다. 보통 일반..